Deși lucrează peste hotare, mulți români visează să își cumpere o locuință în țară, fie ca investiție, fie ca un loc unde să se întoarcă definitiv. Vestea bună este că sistemul bancar românesc a devenit tot mai deschis către acești clienți, oferind produse dedicate.
Rezumat:
Condiții și cerințe pentru acordarea creditelor ipotecare
Instituții precum Banca Transilvania, CEC Bank, Libra Internet Bank și Patria Bank au în portofoliu soluții de finanțare ipotecară adaptate situației românilor care obțin venituri în afara țării. Fiecare bancă are propriile condiții de eligibilitate, iar detalii privind vechimea, documentele necesare și tipurile de dobânzi sunt esențiale pentru a alege oferta potrivită.
Banca Transilvania solicită o vechime totală în muncă de minimum 1 an în străinătate. Procesul de acordare începe online, unde poți simula rata lunară și urma de o validare telefonică a eligibilității pentru suma dorită. Pentru creditele în Lei, dobânda fixă în primii 2 ani pornind de la 4,99%, urmată de o dobândă variabilă de 7,67% (IRCC + 1,99%). În cazul creditelor în Euro, dobânda variabilă este de 6,86% (EURIBOR 6M + 4,75%) dacă veniturile sunt încasate la BT, iar marja băncii crește la 5,00% dacă nu se încasează veniturile la aceasta.
Libra Internet Bank a lansat un credit special conceput pentru românii din diaspora, cu condiții clare: contract de muncă pe durată nedeterminată, declarație fiscală prezentată și o vechime de minimum 6 luni la actualul angajator. Avansul minim solicitat este de 20% din valoarea imobilului. Dobânda fixă în primii 3 ani este de 7,84%, urmată de o dobândă variabilă de 8,18% (IRCC + 2,5%).
Opțiuni de dobândă și perioade de stabilitate
Patria Bank oferă credite ipotecare cu perioade mai lungi de dobândă fixă, oferind predictibilitate financiară. În Lei, dobânda fixă este de 5,99% în primii 5 ani, urmată de o dobândă variabilă de 8,58%. În Euro, pentru cei cu venituri în această monedă, dobânda fixă este de 4,99% în primii 5 ani și de 4,85% ulterior.
Deși procedurile implică un volum mai mare de documente (traduceri, dovezi fiscale), visul unei case în România este realizabil pentru cei din diaspora. Cheia este să compari ofertele în funcție de moneda în care ești plătit, avansul disponibil și perioada de stabilitate a dobânzii pe care o preferi.
Jack Holden
