Cum obții un credit Noua Casă în 2026? Pentru a obține un credit Noua Casă în 2026, solicitantul trebuie să nu aibă o locuință, sau să aibă una cu o suprafață sub 50 mp, achiziționată în afara programului. De asemenea, trebuie să fie acceptat de o bancă participantă. Avansul minim este de 5% pentru locuințe sub 70.000 de euro și de 15% pentru locuințe între 70.001 și 140.000 de euro.
Rezumat:
Condiții pentru beneficiari și caracteristicile locuinței
Beneficiarul trebuie să fie o persoană fizică, să cumpere o singură locuință în România, înscrisă în cartea funciară și să fie împrumutatul băncii. La data solicitării, persoana nu trebuie să dețină nicio locuință, sau, dacă o deține, aceasta trebuie să aibă o suprafață utilă sub 50 mp și să fi fost achiziționată în afara programului. Persoanele care au deja folosit facilitățile Prima Casă sau Noua Casă nu pot beneficia din nou de această opțiune, conform condițiilor FNGCIMM pentru beneficiari. Locuința trebuie să aibă un certificat energetic de tip A, B sau C. Este considerată nouă ori consolidată dacă lucrările de construcție sau modernizare au fost recepționate cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării de credit. Dacă aceste lucrări au fost realizate cu mai mult de cinci ani înainte, locuința este considerată veche.
Calculul avansului, creditului și garanțiile statului
La un preț de cel mult 70.000 de euro, pentru o locuință veche, nouă sau consolidată, avansul minim este de 5%. Creditul poate ajunge la un maxim de 66.500 de euro, echivalent în lei, iar statul poate garanta până la 50% din valoarea creditului. În cazul unui preț între 70.001 și 140.000 de euro, numai pentru locuințe noi sau consolidate, avansul minim este de 15%. Creditul poate atinge un maxim de 119.000 de euro, echivalent în lei, iar statul poate garanta până la 60% din valoarea creditului. Creditul se acordă în lei. Pentru praguri, echivalentul în euro se stabilește după cursul BNR din data antecontractului.
Potrivit normelor din Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, suma împrumutată este limitată de procentul din preț, plafonul programului și evaluarea locuinței. Banca poate aproba un credit mai mic decât plafonul, în funcție de veniturile și datoriile solicitantului. De exemplu, la o locuință nouă cu un preț de 100.000 de euro, 15% din preț înseamnă un avans minim de 15.000 de euro, echivalent în lei. Restul de 85.000 de euro s-ar încadra sub plafonul de 119.000 de euro. Dacă evaluarea stabilește însă o valoare de 80.000 de euro, atunci creditul va fi limitat la 80.000 de euro, chiar dacă prețul inițial este mai mare.
Jack Holden
